Комерційна нерухомість має особливий попит, і для розширення свого бізнесу, і як інвестицій у майбутнє – можна організувати здачу в оренду кількох об'єктів та отримувати непоганий щомісячний пасивний дохід.
На сьогоднішній день у понад 85% новобудовах на перших поверхах облаштовані комерційні приміщення, найбільш затребуваними вважаються об'єкти, площею від 50 до 120 м2. Найчастіше вони призначені для покращення внутрішньої інфраструктури певного ЖК, там відкриваються аптеки, кафе, супермаркети, спортзали, салони краси, дитячі центри тощо. Купити такі об'єкти можна ще на етапі будівництва будинку, після чого, після введення будинку в експлуатацію – вигідно продати або ж здавати в оренду.
Що ж буде найбільш привабливим для майбутніх орендодавців, і на які аспекти слід звертати увагу при купівлі комерційної нерухомості?
• Площа об'єкта. Як уже було сказано, приміщення більше 120 м2 здати складніше і вони можуть довго простоювати без орендарів.• Зручне планування. Так зване «зальне планування» дозволяє організувати будь-який вид торгівлі чи послуг, а окремий вхід – обов'язкова умова більшості орендарів.• Практичність приміщення – наявність санвузла, високих стель та інших особливостей приміщення для більш комфортного ведення бізнесу.• Розташування комерційного об'єкта. Звичайно ж, об'єкт у центральній частині міста, із зручною транспортною розв'язкою та паркувальними місцями дуже привабливий для багатьох орендарів. Важливо й місце розташування об'єкта в самому ЖК – чи він візуально доступний іншим потенційним клієнтам, адже приміщення всередині ЖК не такі привабливі, як об'єкти із зовнішнього боку будівлі.• Окупність нерухомості залежить від рівня орендної плати, в середньому за 8–10 років вкладені кошти повернуться.• Затребуваність – тут потрібно проаналізувати попит у певному районі, щоб з'ясувати, чи варто взагалі купувати комерційну нерухомість у конкретному будинку.Найкраще вибирати комерційне приміщення, яке можна використовувати в різних напрямках бізнесу, це робить його універсальнішим і пошук орендарів не забере багато часу.
Купівля комерційної нерухомості - це дуже хороша інвестиція в майбутнє, так як приміщення в хорошому районі, з великим потоком людей завжди зможе себе окупити, особливо якщо розміри самого ЖК досить значні, як і кількість потенційних клієнтів. У будь-якому випадку, комерційну нерухомість можна не тільки здавати в оренду, але й вигідно продати, заробивши на різниці при купівлі та продажу об'єкта.

Напевно, кожен з нас думав про те, куди краще інвестувати гроші без особливого ризику і отримати непоганий пасивний дохід, і бажано – на довгі роки. Нерухомість у цьому списку знаходиться далеко не на останньому місці, оскільки купівля квартири в новобудові (Особливо в центральній частині міста) може стати дуже гарною інвестицією і забезпечити немаленький і стабільний дохід. Тут можна піти кількома шляхами - отримавши або чималий разовий дохід, або порівняно невеликий, але стабільний прибуток протягом багатьох років.
Купуючи житло на етапі котловану, його вартість буде більш ніж на 20–30% дешевшою, ніж купівля квартири вже після здачі будинку в експлуатацію. Таким чином, якщо в майбутньому Ви плануєте продати житло - Ви зможете непогано заробити на різниці цін при купівлі та продажу квартири. Тим не менш, такий спосіб досить небезпечний, оскільки є ризик зіткнутися з несумлінним забудовником, і введення будинку в експлуатацію постійно відкладатиметься, а то й зовсім, не відбудеться.
Краще купувати житло в будинку, який вже практично добудований і скоро буде введений в експлуатацію, при цьому, звичайно ж, перевіряючи і забудовника, і супровідні документи. Як правило, саме після введення будинку в експлуатацію вартість квадратного метра підвищується. Якщо ще й ремонт зробити у квартирі – її вартість також зросте, адже покупець зможе одразу святкувати там новосілля. Вибираючи цей шлях, Ви зможете розраховувати на непоганий разовий прибуток від продажу квартири в новобудові, адже вартість житла постійно зростає. і вже через 5 років ціна квартири буде набагато вищою. А якщо продати відразу кілька таких квартир, рівень доходу в такому разі буде зовсім іншим.
Можна організувати додатковий заробіток на нерухомості та іншим шляхом, здаючи квартиру в оренду. Одеса не стоїть на місці, місто постійно розвивається, і попит на оренду житла, особливо в центральній його частині зростає рік у рік. Здавання житла в оренду принесе Вам стабільний дохід на довгі роки, і в майбутньому Ви зможете «повернути» усі свої вкладені у квартиру гроші. Так, для цього знадобиться в середньому близько 10 років, але такий пасивний дохід буде дуже доречним, особливо через економічну нестабільність у країні.
Найбільш «ходовими» варіантами вважаються однокімнатні квартири в центральній частині міста, з гарною розвинутою інфраструктурою та транспортною розв'язкою. При цьому враховується і клас будинку (економ, бізнес, комфорт або еліт), і наявність індивідуального опалення в квартирі, та вартість комунальних послуг. Як додатковий заробіток здача нерухомості в оренду є найбільш привабливим варіантом для багатьох українців, які шукають додатковий стабільний дохід.

Придбання власного будинку – дуже радісна подія у житті кожної сім'ї, але водночас такий крок пов'язаний із високим ризиком, оскільки йдеться про значні фінансові витрати і слід дуже уважно вивчати всю документацію, а також технічний стан будинку. Якщо Ви твердо вирішили, що купівля власного будинку - це саме те, що Вам потрібно, приділіть увагу трьом аспектам – юридичному, технічному та територіальному.
Територіальний аспект полягає у тверезій оцінці локації будинку. Час, який Ви витрачатимете на те, щоб дістатися на роботу, відвезти дітей до навчальних закладів (автомобілем чи громадським транспортом), наявність гарної інфраструктури навколо (магазини, аптеки, парки та місця відпочинку), зручна транспортна розв'язка – це має першорядне значення.
Далі можна переходити до технічного аспекту. Тут важливо подивитися в цілому на якість будівництва, дізнатися, з яких матеріалів було збудовано будинок, як давно, який стан даху біля будинку, який тип перекриття, чи є в будинку водо- та газопостачання, який тип опалення в будинку. Не соромтеся ставити запитання, але Ви вибираєте житло собі, і віддаєте велику суму за нього. Проаналізуйте також і планування будинку, чи буде воно для Вас зручним, що передбачено в будинку, чи є паркувальні місця та зручний під'їзд на авто тощо.
Перевірка юридичних аспектів відбувається, як правило, вже після того, як Ви оцінили місцезнаходження будинку та його технічний стан. Перелік документів, які потрібно перевірити, досить великий:
• Державна реєстрація права власності на землю;
• Право власності додому;
• документи, що встановлюють право (і на будинок, і на ділянку);
• Кадастровий паспорт;
• Техпаспорт будинку;
• Довідка про те, хто зареєстрований за цією адресою;
• Довідка про відсутність боргів за комунальні послуги;
• Договори щодо підключення комунікацій до будинку.
Покупець має право вибрати нотаріуса (приватного чи державного), який і допоможе вирішити юридичні аспекти, перевірить будинок на всі нюанси та дасть дозвіл на його покупку, якщо сумнівних моментів немає. Йдеться про ймовірних родичів, які можуть претендувати на власність у майбутньому. Звичайно – передача грошей буде здійснюватися безпосередньо в момент підписання договору купівлі-продажу, і ніяк інакше.
При сприятливому збігу обставин вже незабаром у Вас на руках буде довгоочікуваний документ – договір купівлі-продажу будинку, який стане свідченням того, що Ви є новим власником нерухомості.

У чому полягає особливість купівлі ділянки землі у місті чи за містом? Напевно, про це добре відомо жителям столиці. При купівлі земельної ділянки під будівництво доведеться витрачати менше часу на дорогу на роботу. Виїжджаючи за межі Києва, можна спостерігати зовсім іншу картину. Чисте повітря, доглянуті будинки, комунікації та зручності, охорона.
При будівництві нового будинку спочатку потрібно вибрати відповідну ділянку. Зробити це просто. Для початку потрібно знати про основні критерії пошуку:
• розташування;
• інфраструктура;
• природа;
• форма та площа ділянки;
• транспортна розв'язка.
У мережі представлено велику кількість різних пропозицій щодо продажу земельних ділянок у місті чи за містом. Щоб вибір був простим та правильним, рекомендуємо отримати консультацію у співробітників агентства нерухомості. Співробітники агентства допоможуть знайти і підібрати земельну ділянку, відповідний критеріям клієнта. Угоди через агентство нерухомості безпечні та надійні.
Як не помилитися у виборі ділянки землі за містом чи у місті?
Вибір земельної ділянки – кропіткий та відповідальний вчинок. Особливо якщо земля купується для будівництва власного житла. Це може бути будинок як для постійного проживання, так і для відпочинку влітку. При виборі ділянки під забудову важливо передбачити деякі нюанси, які впливають на комфорт у майбутньому житлі. Купуючи ділянку землі у Києві чи за містом враховуйте наступне:
1. цільове використання території. земля може використовуватися з різною метою: від особистого проживання до ведення сільського господарства. Для приватного будівництва житлового будинку, рекомендуємо обирати ділянки в елітних котеджних селищах або в певних районах Києва;
2. Ландшафт. Ділянка під забудову має бути максимально рівною, без істотних перепадів. На усунення нерівностей та відновлення рівня знадобляться додаткові фінансові витрати;
3. наявність сусідніх будівель. У котеджних селищах щільність забудов може бути різною. Зверніть увагу, що сусідні будинки повинні знаходитись на певній відстані від обраної ділянки. Ця особливість впливає на зручне розташування майбутньої будови та комфорт власників;
4. Дані про тип грунту. Перед покупкою земельної ділянки зберіть потрібну інформацію. Для цього можна поспілкуватись з майбутніми сусідами чи відвідати місцеві органи влади. Отримати загальне уявлення про ґрунт можна і віддаленості водойм від ділянки.
Щоб заощадити час на вивчення даних питань, рекомендуємо не замислюючись звертатися до профільного агентства нерухомості.

Багато хто з нас мріє про свою простору квартиру, недалеко від центру міста, так чому ж не втілити свої мрії в реальність, адже ціни на нерухомість невблаганно зростають. Незважаючи на те, що новобудови бувають кілька різних класів, у центрі міста, як правило, можна знайти лише ЖК бізнес або преміум-класу.
Кожен покупець під час вибору своєї майбутньої квартири намагається спиратися на власні фінансові можливості. Перш ніж починати шукати квартиру, потрібно чітко сформулювати для себе особливі вимоги та характеристики квартири, щоб відразу ж відсіяти непотрібні варіанти.
На первинному ринку знайти квартиру з ремонтом практично неможливо, тобто до ціни квартири варто додати ще й чималу вартість хорошого ремонту, меблів та техніки. Крім фінансової сторони питання, покупцю варто звернути увагу на:
• розташування будинку (інфраструктура, транспортна розв'язка, парки);
• перспективу розвитку району;
• поверх, на якому знаходиться квартира та кількість квартир на поверсі;
• планування (у монолітно-каркасної та цегляної технологій планування різняться) та кількість кімнат.
Серед пропозицій на первинному ринку зустрічаються варіанти, як уже в готовій новобудові, так і ще недобудованій. Багато інвесторів намагаються купувати нерухомість, поки вона ще недобудована, намагаючись заощадити на вартості житла. У цей час ціна за кв. м. на 20-30% нижче, в порівнянні з уже введеним в експлуатацію будинком.
Зазвичай у разі договір укладається безпосередньо з забудовником, чи з власником прав на майно і в кожного своя певна форма договору. Головною особливістю такої угоди є придбання прав на майно, а не фактично сама купівля квартири, як об'єкта нерухомості. Покупець стане власником лише тоді, коли договір буде державно зареєстрований у реєстрі.
Перед тим, як укладати договір, потрібно перевірити самого забудовника, щоб мінімізувати ризики. Слід переконатися, що із забудовником ніхто не позивається і будівельні роботи йдуть згідно з графіком. Тоді можна приступати до оформлення договору про переуступку, за яким права на майно переходять іншому власнику.
Договір про купівлю прав на житло в новобудові має бути правильно оформлений, інакше можна втратити гроші та квартиру. У ньому мають бути зазначені штрафні санкції, якщо договір буде виконано не повною мірою. Крім того, його потрібно нотаріально запевнити. Для цього краще самому підшукати нотаріуса, тому що покупець має таке право. Тільки ретельна перевірка всіх аспектів та нюансів приведе Вас до заповітної мрії – купівлі житла.

Продаж квартири має бути виваженим і обдуманим. Варіантів реалізації житла може бути декілька. Можна найняти рієлтора, а можна зайнятися цим самостійно. При продажу квартири необхідно обміркувати всі дії та моменти. Правильний підхід дозволить отримати бажану суму за короткий проміжок часу.
З чого розпочати продаж квартири?
Якщо вирішили продати квартиру, необхідно провести оцінку ринку та визначитися з адекватною вартістю житла. Вирішіть, як проводитимете реалізацію квартири: через агентство чи самостійно. Перед продажем підготуйте житло до показів потенційним покупцям.
Важливо спочатку визначити ціну квартири. При надмірному здешевленні або надмірному підвищенні продавець може програти. Висока ціна відлякуватиме покупців, а низька викликатиме підозри. Правильно встановити ціну на житло можна при врахуванні певних факторів: район та його репутація, поверх та стан будинку, терміновість продажу. На формування вартості впливає кількість аналогічних пропозицій.
Продавати квартиру через ріелтора вигідніше. Це пов'язано з тим, що ви заощаджуєте час, сили та отримуєте повний юридичний захист та вигідні умови для продажу. При першому зверненні в агентство клієнту надають інформацію про договір, розцінки на послуги. Ріелтор сам спілкуватиметься з потенційними клієнтами та вирішуватиме всі поточні питання.
Що потрібно зробити для підготовки до продажу квартири?
Бажано, щоб під час продажу житла, у квартирі вже ніхто не жив. Це дасть змогу заселитися у квартиру одразу після підписання документів. Квартири такого плану більш затребувані.
Показ квартири має закохати клієнта у житло. Простіше кажучи, після показу покупець має захотіти одразу переїхати до квартири. Перед продажем наведіть порядок, красу, усуньте недоліки і викиньте все зайве.
Які документи необхідні для продажу квартири?
При продажу квартири необхідно мати оригінали документів із дійсними термінами. Існує стандартний перелік документів на продаж квартири:
1. документи, що підтверджують право власності;
2. ідентифікаційні коди кожного власника, навіть якщо це неповнолітні;
3. паспорт чи паспорти власників;
4. документи про сімейний стан: документи про розірвання шлюбу, свідоцтво про шлюб, документи про смерть одного з подружжя.

Як вигідно орендувати чи купити житло? Хочете заощадити час, сили та гроші? У такій ситуації рекомендуємо скористатися послугами агенції нерухомості. Є кілька вагомих аргументів, чому не варто робити це самостійно.
Мінімальна трата часу
Пошуком відповідного житла займається рієлтор. Значить, заощаджуватися ваш час. Ріелтор зможе обійти підозрілі пропозиції, «віртуальні квартири», виставлені як зразок для моніторингу цін, та квартири, які не відповідають дійсності.
Досвідчений ріелтор зможе відрізнити «сталінку» від «хрущовки» лише за адресою квартири. Підбір житла ріелтори проводять на підставі вашого бюджету, бажаної геопозиції та площі.
Торг завжди доречний
Навіть на ринку нерухомості можна торгуватись. Ріелтори знають про всі приховані мотиви продавців і можуть заощадити хорошу суму для клієнта. Для агентств з нерухомості забудовники пропонують вигідні умови та пропозиції. Це дає можливість отримати квартиру в новобудові дешевше.
Для клієнтів агентств нерухомості доступна послуга «закритого продажу». Це ті ситуації, коли клієнт може купити житло за нижчою вартістю ще до того, як воно виявилося на продаж.
Прозора угода
Купівля квартири чи будинку складається із певних юридичних аспектів. Співробітники агентства самостійно проводять такі операції:
• збір інформації про право власності та його перехід;
• проведення приватизації житла;
• перевірка правомірності продажу об'єкта за дорученням;
• контроль за взаєморозрахунками між сторонами.
Агентство бере на себе всю паперову роботу, проводить юридичні консультації та захищає від різних махінацій.
Повний супровід угоди
Агенти нерухомості надають максимальну підтримку – від укладання угоди до підписання договору та передачі ключів новому власнику. До того, як показати квартиру чи будинок клієнту, агенти проводять низку перевірок: заборгованість з комунальних послуг, галасливі сусіди, якість ремонту. Це дозволяє гарантувати захист інтересів покупця.
Ріелтори максимально зацікавлені у пошуку оптимально-відповідної пропозиції та наданні якісних послуг, адже це впливає на репутацію агентства. Підсумовуючи, можна з упевненістю сказати, що агентство нерухомості економить ваші гроші.